性物业办理的本能机能，次要为高层取多层室第、分析写字楼、尺度工业厂房等楼宇及机电设备调养维修、消防、运营性物业办理除具有性办理本能机能外，还通过对物业出租运营达到收受接管投资和获取利润的目标。分为性办理和运营性办理两类。